【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年開春第一個(gè)月，市況就有了兩樣情，年前的選舉加上傳統(tǒng)淡季，買氣低迷不振；春節(jié)期間照常開案的個(gè)案，以促銷活動(dòng)吸引來人，創(chuàng)下佳績(jī)。其實(shí)最主要的因素，應(yīng)該還是選舉結(jié)束，總統(tǒng)當(dāng)選人與房市開價(jià)接近買方預(yù)期，住展風(fēng)向球顯示1月份議價(jià)率已減少創(chuàng)下新低，在買氣升溫及議價(jià)率新低的因素下，1月的風(fēng)向球分?jǐn)?shù)達(dá)35分，雖還維持黃藍(lán)燈，但已比12月還增加1分。
 
1月初景氣冷到極點(diǎn)，總統(tǒng)大選選情緊繃人心惶惶，選前看屋量下探到最低點(diǎn)，打報(bào)紙廣告的個(gè)案，每周新來人多不到10組；建商也疲於打廣告，整個(gè)銷售市場(chǎng)可說是近似停滯。選後雖然情勢(shì)底定，但是大家忙著過年，也是沒空看房子，傳統(tǒng)上過年當(dāng)月就是市場(chǎng)淡季。
 
不過在春節(jié)期間，由於假期長(zhǎng)達(dá)9天，民眾可運(yùn)用的時(shí)間較多，不少大型指標(biāo)案就在春節(jié)搶看屋客，春節(jié)不打烊，大量報(bào)廣推出，還果真吸引不少民眾看屋；依照往年，住展風(fēng)向球在農(nóng)曆春節(jié)當(dāng)月都會(huì)呈現(xiàn)景氣最低迷的藍(lán)燈，但是2012年卻一反常態(tài)，來人量大增激勵(lì)下帶動(dòng)成交量，加上議價(jià)率創(chuàng)下近2年新低，價(jià)格接近買方預(yù)期，使得1月份分?jǐn)?shù)雖維持黃藍(lán)燈，但還比2011年12月高出1分。
 
住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，其實(shí)就供給量來說，還是呈現(xiàn)低點(diǎn)，大約僅約在2011年第2季奢侈稅期間的量，預(yù)售屋僅131億、新成屋戶數(shù)也僅有451戶；報(bào)廣量也是不佳，總計(jì)約為2011年同期的1/2。但是在春節(jié)期間卻看到累積了將近一季的買氣，有遞延效應(yīng)的現(xiàn)象，銷售開出紅盤，來人量較上月增加三成五，成交量也增加三成，逐步擺脫年前低迷的陰霾。
 
房市買氣回溫與議價(jià)率新低有關(guān)，根據(jù)住展企研室調(diào)查，1月份的議價(jià)率低於13％，這已是2年來的新低，年前興富發(fā)建設(shè)丟出的降價(jià)說，造成市場(chǎng)不小的壓力，有些代銷業(yè)者索性就直接將開價(jià)調(diào)降，以穩(wěn)住所剩不多的買方，年節(jié)期間買方湧入，顯然對(duì)於降價(jià)有高度興趣，可見買氣依舊存在，觀望只因?qū)r(jià)格期望能更低些。
 
年節(jié)期間表現(xiàn)搶眼的個(gè)案，包括八德「艾菲爾」、林口「世界首席」、淡水「臺(tái)北灣-江南」、樹林「麗寶國(guó)際館」，周來人皆約在150組以上，成交量也還不錯(cuò)，約略維持在12比1，據(jù)了解，部分案場(chǎng)表示，臺(tái)商及華僑亦是過年期間購(gòu)屋主力之一。
 
年前興富發(fā)的降價(jià)說，該效應(yīng)餘波盪漾，建案是否跟隨降價(jià)，狀況不一，例如A級(jí)地段的建案便不受影響，基於其地段稀有性，恐怕價(jià)格是「不降反升」；非A級(jí)地段的建案，之前攀上A級(jí)地段的價(jià)格，現(xiàn)在恐怕就得回到原點(diǎn)，以區(qū)域行情推案，買方才會(huì)願(yuàn)意買單?？傮w來說，經(jīng)過這一波洗禮，價(jià)格難再創(chuàng)新高，回歸基本面，有益於市場(chǎng)交易秩序。
 
陳韻如表示，緊接著2~4月推案應(yīng)該會(huì)很精彩，不少延後的推案，理應(yīng)在329檔期前就會(huì)進(jìn)場(chǎng)，大臺(tái)北不少之前停工的工地現(xiàn)場(chǎng)，目前又紛紛開始動(dòng)工，準(zhǔn)備迎接329檔期，可預(yù)見2012年第1季勢(shì)必有爆量演出。不過相較於春節(jié)期間的熱況，2月初加溫的力道稍減，接下來的焦點(diǎn)，在於春節(jié)買氣是否能延續(xù)，每周看屋來人量及成交量變化，將是觀察重點(diǎn)，2012年的329檔期，將是買氣是否脫離谷底的關(guān)鍵期。